时隔两年，杭州大学城北宅地再次开闸，这也是鼠年钱塘新区的首场涉宅用地土拍，竞争激烈。

今日杭州大学城北板块共出让两宗纯宅地，其中1号地曾于去年11月，开拍前一天终止出让。而2号地更是历经3次挂牌、2次中止。

今天出让的两宗地块分别为杭钱塘储出[2020]1号地块和2号地块，两者的地理位置很接近，隔了条银海街。

▲地块详情，区位图来源见水印

从今天的出让情况来说，两宗地块的吸引力挺大，有10余家房企报名竞价。

▲1号地块实景图

最终，杭钱塘储出[2020]1号地块经过45轮报价，由祥生以209588万元总价竞得，楼面价10124.83元/平方米，溢价率29.7%，自持4%。

▲2号地块实景图

很快，祥生再次拿下杭钱塘储出[2020]2号地块，总价240161万元，楼面价16762.59元/平方米，溢价率18.21%。

根据出让规定，两宗地块地块所建商品住房毛坯销售均价不高于23200元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于25520元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/平方米。也就是说，项目装修新房限售26200元/㎡。

两宗地块相比，1号地块体量更大，不过需配建不少于59310㎡的公租房；2号地块体量较小，却没有配建要求。

从周边配套来看，两宗地块往北约700米，为奥特莱斯。而地块距离海宁较近，属于处在杭州与海宁的交界线附近。另外，地块距离地铁口较远，直线距离近3公里。

大学城北板块从地理位置来说相对较偏，但是经过这些年来的发展配套已经有了长足的进步。

另一方面，这个板块一直以来房源充足，尤其前几天出让的地块比较多，目前次新房的选择范围很大，东郡国际、城市果岭、碧桂园、像素、东郡之星等，也是价格相对较低的区块，成交活跃。项目周边二手房楼盘挂牌均价跨度较大，分布在2.6万/㎡-3万/㎡的区间。

新房方面，该板块几乎已经是0库存。

比如几乎售罄的龙湖春江天越，前期高层在售均价约24300元/㎡，小高层在售均价约27855元/㎡，洋房在售均价约29175元/㎡。

1号地块相邻的都会钱塘东区已在2019年完成清盘，项目前期洋房在售均价约24652元/㎡，高层在售均价约21900元/㎡。

相对来说，今天出让的地块未来房价与目前二手房价格持平。