昨日迎来杭州本月第二场宅地的集中出让。

其中，萧山罕见地一天出让5宗纯住宅地块，分别在市北东、火车南站、城厢街道以及南部卧城。临安出让的8宗地块，也全部是涉宅地块，且均位于锦南新城。

最近这段时间的杭州楼市可以说销售火爆。时值年中，大量楼盘集中推出新房源，这其中也包括不少热门楼盘。

无论是豪宅项目，比如保利滨江上品、滨江金地御品，还是刚需楼盘梧桐郡、未来悦都出现“日光”和“中签率”超低的情况。

尤其是梧桐郡，登记组数达到1.8万组，一度出现登记系统被及瘫痪的情况。

在这种热销的情况下，开发商对市场前景的态度也变得非常乐观。这把“火”顺其自然的烧到了土地市场。

昨天同期出让的8宗涉宅地块或多或少都出现了热销的场面。更为特殊的是，昨天浙江本土房企显得尤为活跃，众安、赞成、中天、美好、三盛连拿5宗地块，超过一半。

萧山昨天出让的5宗纯宅地中，萧政储出[2019]17号市北单元G-11地块东至经十三路，南至规划大地路，西至通惠北路，北至建设二路、经十三路。

最终经过49轮报价，被新希望以269243.0万元总价竞得，楼面价20782.14元/㎡，溢价率22.2%。地块需配建6478㎡的公租房。按照公租房4000元/㎡的建安标准，则地块实际楼面价为22086元/㎡。

▲地块实景图

地块位于萧山市北，是目前库存房源较多的板块，也是萧山发展历程中，地价房价直升的标志地之一。

与地块一路之隔的就是在售的新希望滨江·锦粼府项目，是去年3月27日拿的地，楼面价是21444元/㎡。

同样是新希望拿的地，一年时间已经上涨了近1000元/㎡。

萧政储出[2019]18号城厢单元A-44、A-45地块东至通惠路，西至洄澜北路，南至徐家河公寓，北至育才东苑。

地块最终经过44轮报价，由中天以125468.0万元总价竞得，楼面价22148.32元/㎡，溢价率23%。地块要配5%的公租房。按照公租房4000元/㎡的建安标准，则地块实际楼面价大约为23524/㎡。

▲地块区位图

该地块实际成交楼面价已经创下了萧山城厢的新高。

▲地块区位图

该地块所处萧山老城区，周边新盘稀少，暂无竞品楼盘，且生活配套齐全。

萧政储出[2019]19、20号萧山南站综合交通枢纽区D-56、60地块为姊妹宅地。

▲地块区位图

该地块紧贴杭州南站，未来出行交通十分方便。但是这也意味着距离铁路较近、

▲萧政储出[2019]19号地块实景

▲萧政储出[2019]20号地块实景

虽说姊妹地块，但最终分别被两家开发商竞得。

杭州南站综合交通枢纽区D-56地块被萧山本土上市房企众安以164160.0万元总价竞得，楼面价16460.11元/㎡，溢价率29.6%，自持16%，5%的公租房。

杭州南站综合交通枢纽区D-60地块被杭州本土老牌房企赞成竞得，成交价10.08亿，楼面价16495.75元/㎡，溢价率29.9%，自持15%，5%的公租房。

这两宗地情况类似，核算下来，两地块实际楼面价已经超2w了。

参考杭州东站的发展模式，未来杭州南站枢纽区块的发展前景较好。

萧政储出[2019]21号蜀山西单元C-26、D20地块南至规划南三路，北、西至规划河道绿地及规划小白线，东至规划防护绿地。

▲地块区位图

地块经过45轮报价，被平安以183882.0万元总价竞得，楼面价15363.44元/㎡，溢价率14.7%，有5%的公租房配建，以及5985㎡幼儿园代建。

根据计算，该地块实际楼面价为1.66万/㎡。

▲地块区位图

地块所处南部卧城板块，目前也是房源库存量较多的区块之一。

该地块性状较不规整，但有一块水景资源。遗憾的是，地块距离地铁有点距离。

除了萧山之外，临安昨天也出让了3宗涉宅地块，全部位于锦南新城，

最终结果如下：

从昨天的土拍情况来看，可以看到相比之下，主城区外，萧山仍然是开发商最为青睐也是最看好前景的区域。

在目前的行情下，随着地价上涨，房价也将“水涨船高”。