对于我们每天在追踪杭州楼市行情的小编来说，最大的感受莫过于眼看着杭州的房价日渐上涨的过程，最大的感悟就是在杭州，买房一定要趁早。

这样的体验实际上在大部分杭州本地楼市新闻上就可以体现出来。

从最开始的“杭州单价万元以下楼盘还有哪些”到“杭州单价两万以下楼盘还有哪些”再到“杭州单价2字头楼盘还有哪些”……这样的改变意味着要在杭州买房，刚需购房者的门槛是越来越高了。

目前最直观的感受就是之前被称为价格洼地的下沙和丁桥，闲林等板块的房价都已经上涨，均价爬上2w+。

现在我们回头再来找处在价格洼地的板块，很大情况下都已出杭州主城区的范围。

放眼望去，目前而言，除富阳、临安，还可以称之为房价洼地的板块有大江东、崇贤、临平山北、仁和等。

大江东目前已经划入钱塘新区，成为杭州目前发展潜力较大的区块之一。

但由于新区初建不久，目前房价还处在起步阶段。根据统计，目前大江东的均价还处在1万八左右，并未上2万的门槛。

事实上目前看大江东在售和待售的楼盘，我们就会发现在售的楼盘龙湖江与城均价在17800元/㎡和金色和庄均价在12500元/㎡。

大江东还有机会买的只有龙湖江与城，三期高层还有89-130方的房源，它目前是个热门楼盘。

而接下来待售的几个楼盘之前拿地的楼面价也不高，例如德信大江壹号楼面价仅为8781元/㎡，杭房悦东方楼面价仅为5161元/㎡，这是预计近期马上要开盘的项目。

不过其他待售项目如卓越大江东项目和至高新湾地块的楼面价都已突破1w+，未来房价预计在2w+。

这意味随着未来钱塘新区的发展，大江东很快就会跳出价格洼地的帽子。

崇贤板块在余杭区内发展相对较慢，很大原因是受到了交通规划的制约，目前暂无地铁规划。

不过随着基础建设的发展，未来该板块的配套也将为之间完善起来。、

目前在售楼盘祥生绿都·京杭府，主力户型93-131方，均价在20200元/㎡左右。

在待开盘的楼盘中，远洋路劲·上河宸章预计开盘价在1.8万元/㎡左右。另外，很快也将领出预售证的秋实宸悦均价预计也在2万元/㎡出头。

临平山北一直是杭州低总价刚需房源的汇集地，即便经历了上一波楼市狂热，这里的供应房源仍以总价200万以为的为主力，是刚需人群还能选择的板块。

目前在售杭州江山风华，上坤山语四季，荣安柳岸闻莺，御清城，待售赞成旭辉时代悦章。

其中在售房源均价都在1.9-1.95万/㎡之间。

余杭仁和的情况和崇贤有些类似，存在感相对较低。目前交通配套都在规划建设中，未来该区块搭乘阿里云数据中心、菜鸟物流仓储中心等园区建成之后，环境都将有所改善。

板块内没有新房在售，待售的两个项目上塘九里、北城芳满庭都预计在6月开盘，上塘九里预计精装均价2万元/㎡不到，北城芳满庭毛坯1.8万元/㎡以内，楼盘周边都有轻轨站点。

总体来说，现在2w单价的标准相对来说是个划分门槛。

从杭州长远发展来看，目前看似板块配套落后的楼盘价格较低，但仍处在上升通道中。随着杭州整体城市价值的一轮轮增加，往昔的价格洼地都已经实现升级。

如果购房者目前手头紧张，预算不足而急需买房的话，可以优先考虑这些板块。

还是那句话，在杭州买房，早买早享受！