壹/钱江新城2.0之下 重新想象艮北新城
一个板块要确立地位，首先要做的是：定位。也就是确定自身在整个楼市江湖的座次。
当平安+新鸿基联合体到来，让全新的江河汇瞬间变成了炙手可热的宝地。附近绿城·留香园的二手房，也早就突破了7万元/㎡。近期滨江以42607元/㎡+自持11%的成本拍下平安新鸿基隔壁地块，让江河汇更加光芒四射。
江河汇实景图&规划效果图
这一番神操作，把钱江新城二期的板块高度，直接定标在能和南星桥、望江新城三足鼎立，跻身城市第一阵营。武林广场、望江新城、钱江新城和以江河汇为龙头的钱江新城二期，成为杭州楼市四大天王。
图片来源：杭州发布
依据现行市场，楼市四大天王里，各个板块内部价差皆很小。以江河汇限价标准看，可以断言：整个钱江新城二期，会是房价6万+的区域。
钱江新城二期高占位，谁会是最大受益者？钱江新城二期腹地艮北新城。
南星桥和其腹地望江新城价格已拉平；钱江新城CBD及其腹地，从凤起钱潮到城东新城的价格序列，大概是75折；九堡沿江暂无项目，而钱江新城二期及其腹地，按照6万+的定位，同样75折的话，一路之隔的艮北新城的价格体系，极有可能同步水涨船高。
也就是说，艮北极有可能弯道超车，追平甚至超越城东新城。
艮北新城&钱江新城2.0
贰/仅500米之距 享黄金1公里
当申花、城东新城等板块改善四房门槛已高达600万甚至700万的情况下，艮北新城一个超高性价比、一步到位的四房新品越秀·天萃名邸即将开盘。
越秀·天萃名邸效果图
而越秀·天萃名邸距钱江新城二期仅约500米，窗前所享或许是杭州难得的黄金1公里。
黄金1公里内，越秀·天萃名邸直享地下智慧生活城连堡丰城等伟大城市规划；悠享约10KM林荫慢行系统、近7万方李宁体育公园（在建）等慢生活系统；对望小学（在建）、中学（在建），城市级优质教育资源立体化护佑。距江河汇仅约3公里，近享主题公园、摩天轮国际滨水娱乐休闲区等封面级城市规划。
越秀·天萃名邸区位鸟瞰图
越秀·天萃名邸区位简图
叁/预售证已领 神户型107㎡四房洋房开盘在即
5月7日，天萃名邸预售证公示，价格：8层洋房均价48200元/㎡，11层均价44300元/㎡，含精装4000元/㎡。按照48200元/㎡均价计算，一套125㎡的主城区精装大四房洋房，套均总价602.5万。就意味着，部分500万级的精装大四房，绝对是改善或者一步到位首置的惊喜选择。更为惊喜的是，不足500万资金的购房者，同样可享受一步到位的107㎡四房洋房神户型。
越秀·天萃名邸效果图
赠送面积消失之后，如今小三房的面积已基本在96-100㎡之间，个别甚至已经超过100㎡，107㎡的四房产品，只有在赠送面积惊人的市场下曾存在过，现已经绝版，房东惜售，二手房市场也难寻。
步入天萃名邸建面约107㎡样板房，户型以餐厅、客厅组成贯穿南北向的生活主轴，卧室、书房、卫浴间、阳台、U型厨房等空间皆均匀围绕主轴线分置四周，这样的设计几乎消灭了纯粹的走廊空间，让户型里的每一平米都得到了最大的发挥。
越秀·天萃名邸A2户型鉴赏
而四个房间围绕餐客厅而设，也是出于让每个房间中居住的人都能与公共空间联系紧密为目的而做的布局，在无形中既相互独立，又拉近了所有家庭成员的心理距离。
令所有人毫无觉察的是，这是107㎡可以呈现的神奇户型布局。
试想一下，主城区+洋房+精装+大四房+车位，400-500万级，一次性满足所有购房需求，圆满一步到位。
此外，还有一个彩蛋。与项目一墙之隔，为公办杭州市澎汇小学。学校将于2020年9月开班，36个班的办学规模，占地面积25064平方米，建筑面积40600平方米，依托杭州濮家小学教育集团的优质资源，是一所面向现代化、走向国际化、办学高起点的新学校。
（以上信息摘自浙江教育师资网，本项目学区及入读条件以教育主管部门公示为准）
