最近有则新闻，杭州的基本医疗参保人数突破1000w！

这个数字可以说吸引了不少人的目光，虽然这个数字和杭州的常住居民人口数有所区别，但也不是没有一定的联系。

今年5月杭州落户政策再次放宽，全日制专科学历+一个月社保即可落户，可以说基本等于打开了杭州的城市门户。让不少之前卡在门外的人落户杭州，而且另一方面来说，这其中还包括，一个家庭因为一人落户，可以带上随迁夫妻、子女、父母等等。这背后是庞大的人口数字。

对杭州楼市来说，等于增加了很大数量的潜在购房客户，也无怪乎有网友调侃，“上一波韭菜割的差不多了，下一波要来了”！

对于新来的预算较少的杭州人或者是刚毕业的青年人来说，目前的杭州房价已经不是一般人能够承受的起的了。

绕城内动辄2w+的楼盘拦住了不少人买房的脚步。由其是需要生活工作在主城区的人来说，房价更是攀上4w+，而且还要考运气，不一定能摇上号。

这样来说，如果手上只有不到100w的资金，又想投资房产的话，就只有很少的选择。

酒店式公寓在这几年的杭州楼市可以说风头大涨，屡上成交销售排行榜。

在今年上半年的杭州成交套数前十榜单上，酒店式公寓占了三席，并且前三名里面就占了两个。

这其中和杭州楼市整体预期看好和住宅价格高企有一定的关系。

而且，对于那些才走出校园，或者工作没几年的单身青年，仅靠自己买一套住宅还是比较困难的，而酒店式公寓就是不错的选择。

但是，购买酒店式公寓是件技术活，有很多东西挺讲究。购买的时候需要有一定基础知识。

首先说说“缺点”。酒店式公寓在贷款方面和普通住宅不同，酒店式公寓首付最低是5成，贷款年限最多是10年。

另外，店式公寓还存在40年产权、不能落户、没有学区、不通燃气、商用水电费等特点。

酒店式公寓额也有它的优越性。相对来说，酒店式公寓总价低，门槛低，还有双钥匙户型选择，能自住，能出租，还能享受房价升值的红利。

说到底，酒店式公寓是一种理财产品，更偏投资性。

撇开购买酒店式公寓必备的一些常识之外，买酒店式公寓首先得看它的租客群体是谁，基数是否较大，因为说到底它的收益主要来自于长期持有所获得的租金收益。

购房者购买酒店式公寓最重的税费是契税3%；对于卖家而言则是个人所得税和增值税，分别是计税价的1%和差额的5.6%。

因此，酒店式公寓更适合作为长期持有的保值品，且出租的获利度要比自住更大。

就租金而言，购买不同户型和板块的酒店式公寓产品是有区别的。

一般来说，平层户型的租金要比LOFT户型低，

以酒店式公寓活跃度较高的滨江区为例，滨江区核心区域50方左右的LOFT户型租金大约是5000-6000元/月，而同等面积的平层户型则大约3500-5000元/月。

而近期该区域成交的50方左右LOFT酒店式公寓房源总价大约为220万元，按照5000元/月的租金计算，不计入其它成本，其投资回报率为3%左右。

当然滨江众所周知是区域环境相对较好的板块，其他板块的价格有所浮动。

另外，有个大家购买时忽略的点，购买酒店式公寓，其实品牌很重要。实际上在目前的酒店式公寓市场，酒店式公寓的概念有点泛泛化。

对酒店式公寓来说，后期的物业维护和运营管理非常重要。如果碰到缺乏产品力和责任心的物业，前期宣传的再好，居住品质一下降，租金收入就会收到很大的影响。

最后还有提醒一下，既然是偏向理财产品，作为投资这并不是稳赚不赔的生意，一旦楼市行情整体进入下降通道，首先扛不住的，很可能就是酒店式公寓。