7月的杭州楼市在成交量上出现了“高天跳水”的戏码。

每天关注我们楼市行情日报的小伙伴们可能发现，上周杭州楼市成交量出现了“断层”。

上周，杭州楼市新房成交量仅778套，环比前一周（2342套）下跌66.78%，成为春节后周成交的最低位。

特别是之前支撑成交量的两大主力区萧山、余杭，各自成交量从之前的700套以上，猛降至200套左右。特别是集中几天余杭区成交直接掉到1套。

▲来源：住浙网

分析其背后的原因，有一个比较重要的因素就是没有了成交红盘的加持。

由于网签数据的滞后性。7月前两周显示的成交量一直被万人摇楼盘霸榜。比较典型的就是碰到绿城梧桐郡进入网签阶段。根据统计梧桐郡网签套数达到了200多套，但是进入7月第三周这个数据就下降的比较厉害，仅零星几组。

相比住宅，商业地产和酒店式公寓看上去情况要好很多。

根据统计，上周支撑成交量的反而是位于主城区的拱墅区。

数据显示，拱墅区上周共签约228套，其中，运河万科中心占了134套。该项目目前均价为31660元/㎡。一周内每天蝉联主城区成交榜首。

其他排名前列的还有汉港·武林汇、复地·壹中心、中粮·杭州大悦城、大江东宝龙广场等商业项目。

另外，富阳区成交排行靠前的则是金汇之城51套、浙大网新银湖科技园43套。

可以看到，上周成交榜上，多数是商业地产和酒店式公寓，而住宅项目则是零星的穿插其中。

从上周的整体楼市成交状况，甚至是本周的成交状况来看，7月的杭州楼市成交有明显的的“骤冷”倾向。

在热热闹闹的“万人摇”红盘背后，还有不少普通楼盘的免摇号开盘，和大大增加的弃选率。

如果接下来不需要摇号的情况越来越频繁，那么接下来的半年，价高的改善型楼盘销售压力就会比较大。

这样的情况看上去和去年很类似。上半年销售火爆，下半年行情转头向下，同样也是七八月的时候，同样是碰到政策收紧的情况。

而且，随着集中推盘潮过去，接下去排盘量也会慢慢减少。

那么接下去的杭州会重蹈去年的覆辙，慢慢冷下去吗？

目前来看，仅凭一周的成交数据还没有明显的迹象，

上周的成交量骤减还有可能因为限签的影响，接下来今年的杭州楼市会如何发展还有待观察。