虽然6月刚开始不久，土地市场却显得比较淡定，似乎好久都没有听到拍地的消息了。

然而今日，临安区和富阳区共出让8宗涉宅用地，是6月第一次拍卖土地，其中，临安4宗地块分布于锦南街道、锦北街道及青山湖，富阳4宗地块分布于银湖和东洲板块。总出让面积463711㎡，总起价71.24亿元。

6月14日临安、富阳土地出让详情表

临安再次出让4宗地块

中天、越秀竞得临安锦北、高新单元地

经过16轮竞价，临政储出[2019]22号锦北单元宅地由中天美好集团有限公司（中天）以总价95750万元竞得，楼面价9222元/平方米，溢价率8.50%。

20轮竞价后，临政储出[2019]23号高新技术单元宅地由杭州钰秀房地产开发有限公司（越秀）以总价43381万元竞得，楼面价10137元/平方米，溢价率29.96%，自持比例2%。

▲锦北单元C-R2-10地块区位图

22号地块位于锦北单元，是临安的人口稠密区。地块周边教育资源较丰富，有西林小学、锦城二中，稍远一些有城北小学、锦城三中。

23号地块即高新技术单元地块，是一宗低密适合打造坡地联排的地块。但是周边缺乏配套和重点规划，同时距离轻轨站有一定距离。却尚享受着征迁的红利。

对比发现，无论是锦南新城的两块地还是锦北的22号地块，尽管或享受着轻轨、教育资源带来的红利，但三块地的成交楼面价在板块内都低于前两年的价格，出现了地价下滑现象。只有23号地块拍出封顶自持。

可以说，在临安的大盘打造上，中天和越秀已经有了相对成功的经验，已经“打好了底子”。22号和23号这两块宅地，未来将矗立起怎样的项目，是一件值得期待的事情。

地上、宝龙竞得锦南新城商住地

经过34轮竞价，临政储出[2019]21号天目医药港商住地由杭州地上房地产集团有限公司（地上）以总价113350万元竞得，楼面价7047元/平方米，溢价率17.04%。

临政储出[2019]24号天目医药港商住地由浙江宝龙文化旅游发展有限公司（宝龙）以总价57188万元竞得，楼面价6128元/平方米，溢价率1.78%。

▲锦南天目医药港姊妹地块区位图

锦南新城区块挂牌的姊妹商住地块分别为临政储出[2019]21号和24号地块，位于锦溪与万马路交叉口，旭辉东原吴越府的东侧。

锦南新城这两宗地块，距万华广场直线700多米，与临安广场站直线约1.2公里。地块旁的旭辉东原吴越府，有高层、排屋两种产品在售，高层备案均价17000元/㎡左右，排屋备案均价27000元/㎡左右。

从结果看，四宗地块结果均较为理性。有业内人士认为，一方面是临安本身库存已经较大，市场预期有限。再加上不久前，20家上半年拿地激进的房企，被监管层暂缓公开市场融资，一定程度上影响了拿地积极性。

浙江中原地产首席分析师荆海燕分析：“高新单元地块之所以能拍至自持，除了总价低，还和区位有关，高新单元临近青山湖科技城，比锦北锦南单元更容易承接外溢需求和投资需求，新房市场去化相对更好。”

祥生、碧桂园分别竞得银湖两宗宅地

银湖两地块接连创新高

经过60轮激烈竞价，富政储出[2018]19号银湖36号-B宅地由杭州暨涵企业管理有限公司（祥生）以总价79010万元竞得，楼面价11389元/平方米，溢价率21.16%。

经过115轮激烈竞价，富政储出[2018]20号银湖36号-C宅地由杭州捷奥置业有限公司（碧桂园）以总价192130万元竞得，楼面价12630元/平方米，溢价率14.82%。

▲富政储出[2018]19、20号银湖宅地区位图

富政储出[2018]19号地块和富政储出[2018]20号地块，位于恩波大道、新桥新路交叉口西北侧。两宗地区位相近，与中国中铁诺德林溪府项目相邻，中间被水系隔开。

19号地块要求配套公建建筑面积不小于地上总建筑面积的4%，不大于地上总建筑面积的10%；20号地块要求配套公建建筑面积不小于地上总建筑面积的6%，不大于地上总建筑面积的10%。

从交通和配套上看，两宗地毗邻杭富地铁新桥站和高桥站，周边分布有高桥幼儿园、高桥小学、银湖中学、富阳区第三人民医院、富阳汽贸城等生活配套。

▲富政储出[2018]19、20号银湖宅现状图

附近新盘项目较多：中国中铁诺德林溪府的成交楼面价为11476元/㎡；新视界公寓（新界2020）的成交楼面价为11064元/㎡；富景都会公寓（金茂万科新都会）的成交楼面价为11455元/㎡。

富阳先后两次刷新地价，足以证明银湖高桥板块的价值潜力是全富阳最大的。碧桂园拿地，大有可能采取南部卧城的运作思路。后期会不会合作，和谁合作，怎么合作，都需要进一步关注。